测量师预计，苏格兰商业地产市场状况将有所改善，在经历了低迷的第三季度后，租金和资本价值有望回升。

这是根据最新的皇家特许测量师学会（RICS）商业地产监测报告得出的结论，该报告发现，苏格兰只有1%的测量师注意到最近一个季度对商业地产的总体需求有所上升，低于第二季度的4%和第一季度的11%。

写字楼和工业用地的占用需求均有所上升，净余额分别为6%和20%。然而，对零售空间的占用者需求仍然处于负值区域，24%的测量师报告净余额下降；这是一年来最低的余额。

今年第三季度，投资者的总体需求也持平。自2022年中期以来，投资者对办公空间的需求首次出现正增长，因为7%的苏格兰受访者表示净余额有所增长。

苏格兰的调查人员还报告称，投资者对工业用地的需求连续第四个季度上升，净差额为15%，但净差额为-25%，投资者对零售用地的需求下降。

展望未来，苏格兰的受访者比之前更为乐观，预计下一季度租金价值将上涨的净余额为7%。受访者预计办公和工业空间的租金将分别上涨14%和40%，而零售空间的租金预计将下降-32%。

这种租金改善的趋势预计将持续一年，苏格兰12%的调查者预计未来12个月租金将上涨。

总体资本价值预计在未来三个月也将上升——净差额为5%。预计工业部门的表现将继续优于其他细分行业，42%的调查者预计下一季度工业部门的资本价值将上升。

办公空间的资本价值预计也会增加，因为苏格兰6%的调查者预计会上涨。然而，苏格兰34%的受访者预计零售价值会下降。

在未来12个月，整体资本价值预计将增长，预计明年净余额将增长14%，这是连续第四个季度这一余额处于正值。

爱丁堡EYCO的合伙人尼尔•戈登（Neil Gordon）评论道：“由于高昂的建设和融资成本，以及开发商无法筹集或承诺必要的资本水平，目前令人担忧的是，新的办公楼开发或翻新缺乏。”

邓迪市议会资产管理和开发团队负责人阿尔·凯（Al Kay）表示：“由于对高质量办公空间的强劲需求，甲级写字楼的查询正在增加；租金价值开始吸引私人投资者。”

RICS的高级经济学家Tarrant Parsons在评论英国的情况时补充道：“贷款环境的改善可能会为未来的商业房地产投资活动提供支持，未来12个月的总体资本价值和租金增长预期也会适度乐观，这与市场已进入上升初期阶段的观点保持一致。”