澳大利亚商业委员会（Business Council of Australia）表示，维多利亚州应该在全州范围内引入一致的分区法，以增加住房存量，稳定房价。

澳大利亚大型商业游说团体将于周四发布一份住房报告，该报告还将建议在墨尔本和主要地区城镇进行大规模的重新规划，以鼓励在基础设施和服务设施附近建造更多的中等和高密度住房。

该州政府去年发布的住房声明提出了提振库存的改革措施，包括重新规划剩余政府土地、快速推进包括经济适用房在内的住房开发，以及清理积压的建筑申请。

作为未来十年在维多利亚州增加80万套住房的更广泛目标的一部分，州政府最近宣布计划在10个已建立的郊区（包括普雷斯顿、尼德里、布罗德梅多斯、坎伯韦尔、查德斯通、埃平、林伍德、穆尔拉宾和弗兰克斯顿）实施规划控制，以提高所谓的“活动中心”的密度。这个报头上个月透露，艾伦政府计划再建10个这样的区域。

但BCA表示，维多利亚州应该走得更远，跟随新西兰最大城市奥克兰的脚步，奥克兰在2016年彻底重新规划了大约四分之三的住宅用地。

奥克兰议会最近的一份关于“分区升级实验”的报告发现，改革推动了多达43,000套新住宅的建设。

库存的增加也使奥克兰免受全国住房成本大幅上涨的影响——自2016年以来，奥克兰的租金上涨了10%至20%，而惠灵顿的租金上涨了约40%。整个城市的房价增长也更为缓慢，相比之下，奥克兰以外地区的房价涨幅高达70%。

英国商业委员会首席执行官布兰•布莱克表示，重新规划是一个全国性的问题。

他说，尽管新南威尔士州和维多利亚州已经开始解决这个问题，但除非采取更多措施，否则澳大利亚仍将无法在未来五年实现120万套新住宅的目标。

布莱克说：“这些变化需要考虑到在良好的交通服务附近有更大的密度和高度，同时保护一个地区的生活质量、绿色空间和遗产。”

简而言之，我们需要建造足够多的人们想要居住的住房，所以在我们解决这个问题之前，很难实现我们的住房目标。

“在合适的地方建房，和建房子本身一样重要。”

在报告发布前听取了报告简报的艾伦政府表示，与其他州相比，维多利亚州继续建造和批准了数千套住房。

一位发言人说：“交通连接良好的地区不应该被封锁，它们应该开放——这就是为什么我们为议会地区引入了住房目标草案，并宣布了十个活动中心。”

“我们不会放慢步伐，在未来几周，我们将概述新的关键政策变化，以建造更多的房屋。”

商业理事会还强调了南澳大利亚州的改革，该州政府将数十项规划规则整合为一个法规。布莱克说，这对房屋建筑商启动项目产生了“很大的影响”。

但斯威本大学（Swinburne University）城市转型中心（Centre for Urban Transitions）的高级研究员斯蒂芬•格拉金（Stephen Glackin）博士警告称，不要通过简单的分区变化来推高人口密度，他说，郊区也需要混合功能，以使其更适合居住。

格拉金说：“这10个活动中心已经具备了很高的便利水平，因为它们很适合高密度的生活。”

“就住房结果而言，重新规划其他地区以增加密度是很好的，但你需要让这些地区更宜居。

“如果要在更大范围内重新规划，就需要包括混合用途，这样就可以在步行距离内提供商店和服务。”

最近几周，该州反对派与居住在活动中心附近的居民举行了一系列会议，誓言反对任何在规划过程中取消第三方权利的企图，也反对工党取消遗产保护的任何企图。

该报告发布的几天前，商业游说团体呼吁州政府剥夺在批准规划许可方面落后的委员会的规划权力。

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