• 上月成屋销售8月份环比增长3.4%根据Natio的数据，经最终调整后的年率为396万辆美国房地产经纪人协会。
• 销售额比去年10月份增长2.9%，这是三年多来首次出现年度增长。
• 截至10月底，待售住宅数量为137万套，比2023年10月增长19.1%。

在经历了一个缓慢的夏季之后，抵押贷款利率的大幅下降使购房者在10月份不再犹豫不决。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，上个月成屋销售经季节性因素调整后折合成年率为396万套，较9月份增长3.4%。销售额比去年10月份增长2.9%，这是三年多来首次出现年度增长。

这一统计是基于签署的合同，这意味着大多数交易是在8月和9月达成的。在此期间，流行的30年期固定抵押贷款的平均利率正在下降。据《抵押新闻日报》（Mortgage News Daily）的数据，8月份开始的时候，这一比例约为6.6%，到9月中旬降至6.11%的低点。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份新闻稿中表示：“房屋销售下滑的最糟糕时期可能已经过去，库存增加导致交易增加。”“额外的就业增长和持续的经济增长似乎是肯定的，这导致了住房需求的增长。然而，对于大多数首次购房者来说，抵押贷款是至关重要的。虽然抵押贷款利率仍处于高位，但预计将企稳。”

截至10月底，待售住宅数量为137万套，比2023年10月增长19.1%。按照目前的销售速度，这意味着库存相当于4.2个月的供应量。由于6个月的供应被认为是买方和卖方之间的平衡，因此仍处于较低水平。

供应紧张继续给价格带来上行压力。10月份售出的现房中位数价格为407,200美元，较上年同期上涨4%。从价格类别来看，高端市场比低端市场更活跃。

Yun说：“我们还需要30%的库存，才能让我们恢复到疫情前的状态。”

全现金买家的比例从2023年10月的29%回落至27%。这一比例仍处于历史高位，但较低的抵押贷款利率可能会导致这一比例下降。

首次购房者占销售额的27%，低于去年的28%，仍处于历史低位。它们通常占销售额的40%。

现在的抵押贷款利率要高得多，30年期固定利率为7.05%。然而，Redfin的一份新报告显示，最近联系其代理商的潜在买家数量激增，尤其是在大选之后。其所谓的需求指数在11月中旬的一周内同比上涨17%，达到2023年8月以来的最高水平。

Redfin的经济研究主管陈昭（音）说：“大量买家和卖家涌入市场，是人们等待大选结束、等待美联储第二次降息的压抑需求的结果。”“现在我们正在密切关注这是大选后的短暂繁荣，还是会转化为待完成销售的稳步改善。”