• 8月份房屋销售同比下降4.2%2023年第n次。
• 截至8月底，待售房屋数量为135万套。较7月份增长0.7%，较上年同期增长22.7%。
• 8月份现房售价中值为416,700美元，较2023年8月上涨3.1%。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，8月份成屋销售较7月份下降2.5%，经季节性因素调整后折合成年率为386万套。

这个数字略低于分析师的预期。销量比2023年8月下降4.2%。按年率计算，这标志着连续三个月的销量低于400万辆大关。

这一数据是基于6月下旬和7月签订的合同，当时抵押贷款利率开始下降，但不像现在这么低。据《每日抵押贷款新闻》(Mortgage News Daily)报道，受欢迎的30年期固定贷款的平均利率在6月中旬略高于7%，然后在7月底稳步下降至6.7%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，" 8月房屋销售再次令人失望，但近期抵押贷款利率下降加上库存增加是一个强大的组合，将为未来几个月的销售增长提供环境。"“购房过程，从最初的搜索到拿到房子钥匙，通常需要几个月的时间。”

待售房屋库存略有改善。截至8月底，待售房屋数量为135万套。较7月份增长0.7%，较上年同期增长22.7%。然而，这仍然只有4.2个月的供应量。6个月的供应量被认为是买方和卖方之间的平衡。

Yun补充说:“库存的增加，更确切地说，是伴随几个月的供应，意味着购房者在找到合适的房子和更优惠的价格方面处于更有利的地位。”“然而，在供应仍然有限的地区，比如东北部的许多市场，卖家似乎仍占了上风。”

供应紧张使价格承压。8月份售出的现房中位数价格为416,700美元，较2023年同期上涨3.1%。这是8月份的最高价格。

不过，由于这是一个中位数，因此部分涨幅偏向于8月份的销售。售价在75万美元以上的房屋销量大幅上升，但售价在50万美元以下的房屋销量则有所下降。

首次购房者仅占8月份销售额的26%，与2021年11月以来的历史最低点持平。全现金销售占26%，较去年略有下降，但仍处于历史高位。

抵押贷款利率在8月和9月继续下降，30年期固定利率目前为6.15%，为大约两年来的最低水平。