下降的原因是高价项目被取消，这些项目已经售罄。

仲量联行在最近的一份报告中说，由于高价项目售罄，第三季度胡志明市高端公寓初级价格环比下降3.7%，至每平方米4,811美元。一些项目为快速付款的买家提供折扣。

在新供应有限和初级价格高企的情况下，资本价值环比上涨1.2%。

以下是仲量联行提供的更多信息：RBL一级市场价格平均为每平方米4,659美元，环比下降4.2%，同比增长2.2%，受Suburban推出的推动。资本价值环比略有增长1.1%，达到每平方米3,022美元。交易量集中在新推出的高质量公寓，售出1,059套，主要来自一到两个季度前预售的具有明确法律地位的知名开发商开发的新项目。快速付款折扣和长期付款条款等有效策略将销售额提高了90%以上。第三季度RBL市场销售强劲。值得注意的是，Gamuda Land的the Meadow一期在一个季度内就达到了90%以上的吸收率。尽管上半年市场表现低迷，但这意味着对好项目的强劲需求。高端公寓市场迎来了两个新项目：Eaton Park （Gamuda Land）和The Aurora (Phu My Hung)，提供938个单位。这些由知名开发商开发并广泛推广的项目在本季度吸引了大量买家的兴趣。RBL的主要供应在2024年第三季度有所改善，以The Meadow的推出和L 'Arcade和The Foresta的预售为标志。开发商实施了折扣和灵活付款等激励措施，以提振年末需求。展望：在不久的将来会有更清晰的积极复苏迹象，预计2024年至2025年第四季度将有6000 - 7000套高端公寓和4000套RBL公寓。随着新法规于8月正式实施，预计项目将恢复和新启动，但短期内预计不会出现快速变化。终端用户通常青睐具有明确法律地位的中低端项目，他们将在明年继续成为关键的需求推动力。尽管新项目的价格预计会更高，但开发商可能会提供激励措施，以刺激买家的兴趣。注：胡志明市住宅指胡志明市高端公寓市场。